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物業管理暫行辦法發布 想換物管需先成立業委會

文字:[大][中][小] 2015-1-9    瀏覽次數:813    

  近日,《廣州市物業管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)正式發布,并將于5月1日起施行。《辦法》建立了多輪補選制度,并規定選舉產生的委員人數達到5人即產生業主委員會。以往因為難以征集業主意見,導致難召開業主大會形成決議,《辦法》也創新性地提出,需要業主共同決定的重大事項,提倡業主通過電子投票系統進行決策。未來,電子投票系統可能主要采用手機短信等形式進行表決。
??廣州市物業管理協會副會長謝凱表示,《辦法》確實讓業委會的成立更具實操性,也將有助于業主自行選擇物業管理公司或者對物管費用調整有更多話事權。
??針對一些小區對目前物業管理公司不滿,希望能夠引入更多物管公司參與競爭,從而選擇一家適合自己小區的物管公司,廣東省注冊物業管理師協會會長許建華建議,雖然業主大會可以決定選聘和解聘物業服務企業,但作為業主大會的執行機構,小區還是應該盡快召開業主大會,選出業委會,由業委會代表業主對社區的決定進行具體操作。
??挑物管先看資質
??有業內人士透露,大型開發商的物業管理公司一般連自己公司的樓盤都忙不過來,往往不會參與其他樓盤物管的招標。
??記者在廣州市物業管理行業協會網站上見到,在招聘信息欄中,通過點擊有招聘需求的物業公司的職位名稱,可以清楚地看到該公司的資質等級、企業性質和聯系方法等。這是有更換物管公司需求的小區了解其他物業公司的途徑之一。謝凱表示,資質不同的物管可以服務的項目類型會有所不同,有的面積較大的社區只能選擇二級資質以上的物管公司。不過,級別雖然與服務質量有一定關聯,卻不能完全畫等號,資質同時還要看物管公司成立的時間、管理項目的數量和面積等方面。

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